תכנון קונסטרוקציה

פרוייקט הרמת מבנה בעזרת ג'קים הידראוליים

ביוני 2026 קיבלתי טלפון מאדם שסיפר שהבית בו הם גרים, במשק במושבה יבנאל במורדות הכינרת, חציו נפל וחציו עומד על בלימה, והוא חושש שקיימת סכנת התמוטטות.  כשהגעתי למקום, ראיתי מבנה דו משפחתי בן 2 קומות  שנשבר לשניים - כפשוטו. בצד המערבי שכמעט לא ניזוק, גרה הסבתא, ובצד המזרחי מתגורר זוג צעיר (הנכד).  על פי מדידות שביצעתי, החלק המזרחי של המבנה שקע ב-40 ס"מ והחלק המערבי ב-10 ס"מ. שיפוע המבנה ממזרח למערב נשאר לינארי, למעט הפרשים מינוריים בין צפון המבנה לדרומו. בתקרה, לאורך קו השבר, נפער פתח ברוחב של כ-30 ס"מ ובלוקים וחלקי בטון נשארו תלויים, רצפת המבנה נותרה משופעת כמגלשה לכיוון מזרח. הסבתא שגרה במבנה המערבי (שפחות ניזוק), סיפרה שבאמצע הלילה היה רעש גדול, ולמרבה המזל, הבית הצמוד אליה, שצנח, היה ריק באותו לילה, מכיוון שהזוג שמתגורר בו - היה בחופשה.

לאחר בדיקות ומדידות של המבנה, אמרתי לעודד - הבן של הסבתא ובעל המשק, שניתן להרים את המבנה בחזרה ולחזק את היסודות שלו. הערכתי את עלות הפרוייקט בכחצי מיליון ש"ח, בהנחה שנעבוד בשיתוף פעולה, מכיוון שאין בארץ קבלנים מנוסים בתחום הזה. אומנם בוצעו בארץ מספר מצומצם של פרוייקטים של הרמת / העתקת מבנה, אך פרוייקטים אלו הינם עתירי תקציב בסדר גודל של כ-50 מיליון ש"ח לפרוייקט, בדרך כלל בעלות כפולה ומשולשת מעלות הריסה ובניה מחדש - על חשבון משלם המיסים כמובן. אנו החלוצים בתחום המעשי, של תכנון בר ביצוע של פרוייקט מסוג זה בתקציב ריאלי ליישום.   נתתי במקום המלצות מיידיות לייצוב ותמיכה ראשונית של המבנה, כדי שלא תהיה החמרה ביציבות המבנה, וכדי לצמצם את הסיכון לסבתא ולזוג שממשיך להתגורר במבנה.
    

הפתח שנפער בגג המבנה:

קירות המבנה שנסדקו כתוצאה מדפורמציות שהמבנה ספג מהנפילה:

הסיבות שגרמו לכשל

סדיקה ושקיעה של מבנים נגרמת על פי רוב - עקב שקיעת יסודות, אבל לא במקרה הזה, אם כי גם לשקיעת היסודות יש תרומה מסויימת לנפילת המבנה.  עמודי היסוד שתמכו את קומת הקרקע בחתך 20/20 ס"מ, נוצקו לפני למעלה מ-50 שנה מבטון בחוזק נמוך.  במשך השנים בנו קומה נוספת על אותם כרעי תרנגולת, והוסיפו גג בטון נוסף ועליית גג,  ועמודי היסוד המשיכו לשאת את העומס שנים רבות. אך במשך הזמן, התקיימו במקביל שני תהליכים נוספים שלא טופלו:  
א. סדיקה בעמודי היסוד - שהגיעו לקצה התסבולת שלהם.    
ב. התרחשה שקיעת יסודות דיפרנציאלית שהגבירה את המאמץ על עמודי היסוד ששקעו פחות.
חשוב לציין שבמקרה הזה, גם אם היסודות היו מטופלים (ללא טיפול בעמודי היסוד) והשקיעה היתה נעצרת, הנפילה של המבנה לא היתה נמנעת אלא רק נדחית, מכיוון שעמודי היסוד הגיעו עד לסף היכולת שלהם, ותוספת קטנה של עומס על עמוד מסויים, היתה עשויה לגרום לתגובת שרשרת כפי שקרה בפועל.

תמונות עמודי היסוד שצילמתי מתחת למבנה לאחר נפילת המבנה:

תהליך התכנון

הנחת היסוד שלי שהמבנה עומד על פלטות ולא על כלונסאות, הסתמכה על התקופה שבה הוא נבנה.  ביצענו חפירה בסמוך לאחד מעמודי היסוד כדי לחשוף את היסוד, ואכן גילינו פלטת יסוד בעומק כ-2 מ'.  עם הנתון הזה, בחנתי מספר חלופות לתכנון:
א. לחפור 4 תעלות מתחת למבנה מצפון לדרום, ולהכניס לתוכן 4 אגדי פלדה. בקצוות של כל אגד לקדוח כלונסאות, ועל הכלונסאות להניח את הג'קים.
ב. לחזק את היסודות הקיימים על ידי הגדלתם, ולהניח ג'קים על גבי היסודות.
ג. לחפור את כל השטח מתחת למבנה - עם תמיכת המבנה תוך כדי התקדמות החפירה, יציקת רפסודה והנחת הג'קים על הרפסודה.

אופציה ג' היא האופציה שבחרתי. בנוסף, תכננתי כלונסאות ועמודי בטון שימנעו מהמבנה תזוזה אופקית עם התקדמות החפירה, ויסייעו בתמיכת המבנה ובבטיחות העבודה. את עמודי הפלדה שנתקין בהמשך מתחת למבנה, תכננתי כעמודים טלסקופיים, כך שיוכלו להמשיך לתמוך במבנה תוך כדי התקדמות ההרמה של המבנה.
במהלך התכנון התייעצתי עם עודד, שהוא חקלאי מנוסה, ועם נתי אבגי (נ.א. אחזקות), הקבלן שנבחר לביצוע הפרוייקט, שהוא בעל רקע גם במסגרות וגם בעבודות בטון.  שניהם אנשי מקצוע עם ראש יצירתי. 

תוכנית הביצוע:

החפירה

לפני תחילת החפירה קדחנו מספר כלונסאות בצמוד למבנה, על מנת לייצבו.  את עבודות העפר ביצע בכישרון רב אוראל יצחק קידוחים.   החפירה ארכה 7 י"ע, כאמור, תוך כדי תמיכת המבנה על ידי עמודי פלדה טלסקופיים. לאחר מכן, יצקנו יסוד רפסודה על גבי מצע מהודק שעוגן על ידי "קוצים" לעמודים וליסודות הקיימים.
לאחר יציקת הרפסודה, הותקנו תושבות לג'קים, אלכסוני חיזוק נוספים והכנות אחרונות לקראת ההרמה. בתום ההכנות, המבנה נשען רק על עמודי הפלדה, כל עמודי הבטון המקוריים נוסרו.

תמונות מתהליך החפירה והתמיכה של המבנה:

הרמת המבנה

מערכת ההרמה הכי מתאימה למקרה הזה היא מערכת ג'קים מתואמת:  Multi-Jack Synchronized Lifting עם בקר PLC , אך מערכת זו מייקרת את הפרוייקט באופן משמעותי - על פי הצעת מחיר שקיבלנו (לפני שלב התכנון הסופי).  ולכן המלצתי לרכוש 26 ג'קים ידניים עם כושר נשיאה של 30 ו-50 טון לפי העומסים הדרושים (העלות הכוללת של הג'קים 12,000 ש"ח).  עודד דאג לצד הלוגיסטי של הפעלת הפועלים והג'קים, ואני הייתי ה"בקר PLC" בשטח עם מאזנת לייזר ומטר. בכל הגבהה של 5 ס"מ השחלנו לתוך העמודים הטלסקופיים פלכים מכופפים בצורת ח ונעלנו אותם עם ברגים,  הרעיון של הפרט הזה - הוא של המסגר עמוס מקיבוץ יגור. 
לאחר העבודה המסיבית, עשינו  Fine-Tunning ,  ובסוף יום העבודה הגענו לרמת פילוס של 5 מ"מ ל-5 מ'.

וידאו מיום ההרמה של המבנה. עודד נותן את הקצב :

תמונות נוספות:

ההיסטוריה של המבנה:

לפרטים נוספים - נא לפנות להראל: 050-9470000
דוא"ל: RLB456@gmail.com
מגוון פרוייקטים בתחום חיזוק יסודות >>